亚洲房产科技集团居外IQI的一项相关报告透露，受投资移民签证、地缘政治影响，从2024年起，美国房地产对亚洲买家的吸引力正在下降。以相对富裕的华人买家为例，他们的购房兴趣正转向泰国、马来西亚等国为代表的东南亚地区，以及澳大利亚等地。居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，这些相关买家目前更加关注生活方式和投资，并非移民。“泰国等已取代美国等传统目的地成为首选地。他们购买的是度假屋、子女的学生公寓以及方便生活的住宅，而非护照。”“中国买家购入美国房地产的数量仍高于其他国家。但与前几年相比，投资水平有所下降。2023年至2024年，美国每10个外国买家中就有1个以上是中国买家，他们购买了75亿美元的住宅房地产。但与2020年的115亿美元相比，购买量下降了超过三分之一。”他也指出，地缘政治摩擦、贸易保护主义以及对房地产交易的审查力度加大，都使一些买家望而却步。“美国外国投资委员会（Committee on Foreign Investment in the United States）正在更严格地进行审查，佛罗里达等州也有类似限制，这些都会让买家犹豫不决。此外，在美国的某些地区，买家不一定能分清哪些房产是禁止的、哪些是允许的。但从主观意愿角度看，卡希夫·安萨里解析：“进入2025年后，华人高净值人士的财富战略可能不再只是降低不确定性，也考虑到提升影响力和成就感。”“许多高净值买家其实是回头客，他们通过旅游、教育或商务与马来西亚建立了个人联系。2024 年前五个月，抵达马来西亚的中国游客接近120万人次，这种交流增强了买家对当地的熟悉度和信心。”“与曼谷或新加坡等地相比，吉隆坡或沿海地区的优质住宅价格要低接近九成。不仅如此，这里也没有签证问题和资本管制。”阅读全文-《财新杂志》想知道更多？IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！点此浏览

Version: EN, BM作为一名房奴，当你的房屋贷款（house loan）被银行批准后，紧接下来要面对的就是巨额的房贷利息（house loan interest）！想早点还清房贷，借贷者可以通过观察各银行的房贷利率，选择最适合自己财务能力的贷款配套。现在，就让我们一起来看看马来西亚各大银行5月推行的房屋贷款利率吧！ 阅读内容：房屋贷款利率怎么算？  2025年马来西亚房屋贷款利率是多少？  1. Maybank Islamic HouzKEY2. Bank Islam Baiti Home Financing-i3. Standard Chartered MortgageOne4. Bank of China Housing Loan5. Public Bank 5 Home Plan房屋贷款利率怎么算？ 自2022年8月1日起，马来西亚的房屋贷款利息将依据标准基准利率（Standardised Base Rate, 简称SBR）来调整。 由于标准基准利率（SBR）与国家银行的隔夜政策利率（OPR）紧密相关，因此所有银行都采用相同的利率。这意味着，一旦OPR调整，SBR也会随之调整。标准基准利率（Standardised Base Rate）+ 利差（Spread）= 有效贷款利率（Effective Lending Rate） 假设你的贷款金额为 RM300,000，贷款期限为 30 年，贷款利率是3.50%，以下则是年利息和月利息的计算方法： 年利息金额：RM300,000 x 3.50% = RM10,500 月利息金额：RM10,500 / 12 = RM875 因此，每月的还款数额会是本金，并额外加上 RM875 的利息。 2025年马来西亚房屋贷款利率是多少？ 以下是马来西亚各大银行在5月推行的房屋贷款利率：1. Maybank Islamic HouzKEY图片来源：Maybank年利率：2.88%起贷款期限：最长可达35年锁定期：一年所需费用逾期罚款未偿金额的 1% 年利率手续费无提前结算费无仅限18至70岁的马来西亚公民，且需为受薪雇员或自雇人士。申请时，不可拥有超过一笔住房贷款，最多允许3名担保人。用户可浏览 Maybank 网站获取更多详情。2. Bank Islam Baiti Home Financing-i图片来源Bank Islam官网年利率：3.8%起贷款期限：最长可达35年锁定期：无最低年收入为RM24,000的马来西亚公民，18岁以上，不是破产人士且无任何法律纠纷。申请者至少3年稳定工作或经营盈利业务，并且有至少1年的良好还款记录。所需费用逾期罚款未偿金额的 1% 年利率手续费无提前结算费无赎回函费用每次请求的费用为 RM50公积金提款费信函每次请求的费用为 RM20保险种类Mortgage Reducing Term Takaful (MRTT) / Mortgage Level Term Takaful (MLTT)HOT (Houseowner/Householder Takaful Plan) Houseowner/Householder Takaful欲了解更多详情，请浏览 Bank Islam 网站。3. Standard Chartered MortgageOne图片来源：Standard Chartered年利率：3.9%起贷款期限：最长可达35年锁定期：无最低月收入为RM4,000，年龄在21至65岁之间，需为马来西亚公民，且为受薪雇员或自雇人士。所需费用逾期罚款未偿金额的 1% 年利率手续费无提前结算费无赎回函费用每次请求的费用为 RM50公积金提款费信函每次请求的费用为 RM20取消费如果银行承担费用，则为贷款金额的2%保险种类Fire InsuranceMRTA用户可到 Standard Chartered 网站获取更多详情。4. Bank of China Housing Loan图片来源：Bank of China Malaysia年利率：3.88%起贷款期限：最长可达35年锁定期：3年最低年收入为RM60,000，年龄在18至70岁之间，马来西亚公民或永久居民、在马来西亚工作的外国人均可申请，需为受薪雇员或自雇人士。所需费用逾期罚款未偿金额的 1% 年利率手续费无提前结算费预付款或全额还款需支付2.25%费用（自贷款首次发放日起的前3年内）保险种类Fire Insurance （强制性）Houseowner Insurance （可自选）MRTA（可自选）MLTA（可自选）想获取更多详情，可浏览 Bank of China 网站。5. Public Bank 5 Home Plan图片来源：Public Bank年利率：4.22%起贷款期限：最长可达35年锁定期：3年最低年收入为RM24,000，年龄在21至70岁之间，任何国籍的受薪雇员或自雇人士均可申请。所需费用逾期罚款未偿金额的 1% 年利率提款费RM50手续费RM50 - RM200（取决于受批准贷款额）提前结算费3 年保留期内为 2% 至 3%，具体取决于贷款规模赎回函费用每次请求的费用为 RM50公积金提款费信函每次请求的费用为 RM20保险种类MRTA想获取更多详情，可浏览 Public Bank 网站。由于利息浮动将直接影响未来二十年的还款金额，因此在了解各大银行提供的房屋贷款利率及详细信息后，借贷者应根据自身条件选择最合适的贷款方案，以获得最大效益。当然，还清房贷后，千万别忘了办理后续手续，只有这样房子才真正属于你哦！买房费用太大？担心一辈子只能买一间房？在IQI，只要你努力达成业绩，实现成为包租公/包租婆的梦想绝对不成问题！现在就填写表格与我们联系！[hubspot portal="5699703" id="c063034a-f66d-41ab-881b-6e6a3f275c33" version="undefined" type="form"]延伸阅读：国家银行连续7次维持OPR在3%，对你的房屋贷款有什么影响？马六甲房价竟然是全马最低？本地人和外国人都爱选这3区投资买房！2月FD利率哪家银行最给力？最高可享3.85%利息！

Version: EN, BM众所周知，定期存款（Fixed Deposit）是最安全性和稳定性高的投资产品。若想在锁定期内赚取更高的利率 ，就要跟进每个月银行fixed deposit利率的更新。来看看马来西亚各大银行5月的定存利率吧！阅读内容1. Hong Leong Bank2. AmBank3. CIMB Bank4. RHB Bank5. Public Bank虽说定期存款是一项安全性高的投资，但它仍有一定的风险。在决定将你的存款进行fixed deposit投资之前，先让我们来了解定期存款的基本概念。银行定期安全吗？相较股票、基金等投资产品，定期存款的确是更安全和稳定的投资产品。这是因为马来西亚银行的定存受马来西亚存款保险机构（PIDM）法令所保护，若银行不幸倒闭，PIDM将作出赔偿。加上定存投资可以确保你的原本资金不会亏损，因此是不少投资小白的入门选择。定期存款的钱可以取出吗？定存顾名思义是要需要将钱存放在银行特定的期限内不能提出。但在逼不得已的情况下，你依然可以将钱取出，只是无法赚取利息，或者利息减半。1. Hong Leong Bank锁定期定存利率3个月3.75%6个月3.70%12个月3.60%优惠日期：2025年4月25日 - 5月31日最低存款额：RM1,000优惠详情与条件：用户必须使用 HLB Connect Online网站或 HLB Connect App，通过 FPX 将其他银行的资金转入 Hong Leong Bank 账户。照片取自Hong Leong Bank官网2. AmBank锁定期定存利率优惠码3.75%6个月BEST63.85%12个月BEST12优惠日期：2025年2月17日 – 2025年5月8日最低存款额：RM1,000优惠详情与条件：用户必须使用 AmOnline 网站或 AmOnline App，以及使用优惠码，并通过 FPX 将其他银行的资金转入AmBank 账户。照片取自AmBank官网3. CIMB Bank锁定期定存利率4个月3.65%6个月3.70%优惠日期：2025年3月25日 - 5月15日最低存款额：RM1,000优惠详情与条件：用户必须使用 CIMB Clicks 网站或 CIMB OCTO APP，通过 FPX 将其他银行的资金转入 CIMB 银行账户。照片取自CIMB官网4. RHB Bank符合资格人士锁定期定存利率仅限RHB Premier用户3个月3.90%优惠日期：2025年4月1日 - 6月30日 (Term Deposit) (仅限RHB Premier用户)最低存款额：RM50,000（仅限RHB Premier用户）优惠详情与条件：用户可选择在柜台或线上存款。柜台限新资金，线上可使用RHB Online Banking网站/RHB Mobile Banking App 通过 FPX 将其他银行的资金转入RHB户口，或从 RHB 账户转账。照片取自RHB Bank官网5. Public Bank锁定期定存利率3个月3.60%6个月3.70%9个月3.50%12个月3.55%优惠日期：2025年4月1日 - 6月30日最低存款额：RM5,000优惠详情与条件：用户必须以'Fresh Funds'的方式将钱从其他银行转账至Public Bank Bank户口存放。而且，必须在7日内完成存放。照片取自Public Bank官网除了定期存款，其实还有很多值得考虑的投资产品供你选择。留守每个月的定存利率优惠，做个精明的投资者！正在寻找保值且回酬高的投资方案？不妨考虑房地产投资！今天就联系IQI，让我们为你找到最佳房地产投资！[hubspot portal="5699703" id="c063034a-f66d-41ab-881b-6e6a3f275c33" version="undefined" type="form"]延伸阅读：什么是Refinance？房贷未还清也能这样省利息、提取现金！8个我不说你不知的隐形消费！Cut掉这些费用轻松省出“头期”资金不多的新手小白也能投资房地产？10大马来西亚 REITs 你必知！

说到Bukit Jalil，很多人都会想到演唱会、球赛，还有Pavilion Bukit Jalil的吃喝玩乐。一直以来，这里都是吉隆坡人休闲的好去处。但近几年，这里不再只是周末打卡的地方，而是越来越多人想住进来的社区。这个曾被视为“吉隆坡边缘”的地方，如今正一步步变成炙手可热的区域。Bukit Jalil究竟有什么魅力？如果你也在考虑买房或投资，不妨继续看下去！阅读内容：1. 完善的周边配套设施2. 就业机会稳中有升3. 附近成熟社区过于饱和4. Bukit Jalil 的房价趋势5. Bukit Jalil的周边房产常见问题（FAQ）：1. 完善的周边配套设施投资房产，最重要的就是看生活机能是否齐全。而Bukit Jalil在这方面，几乎可以说是“样样有”。i. 教育资源丰富Bukit Jalil周边汇聚了多所优质学校，不仅有黎明华小、慈济国际学校等深受家长信赖的教育资源，也靠近多所高等学府，如亚太科技大学（APU）以及国际医药大学（IMU）。这些学校不但方便家庭安顿孩子，也吸引学生租房，带来稳定的出租需求与回酬。照片取自脸书ii. 医疗设施齐全在医疗资源方面，Bukit Jalil同样具备完善的配套。区内设有IMU医院和Columbia Asia医疗中心，为居民提供全面的医疗服务。无论是日常看诊还是紧急治疗，都能迅速获得协助，提升了整体居住的安全感与便利性，也为家庭购屋者和长期租户带来安心保障。iii. 休闲娱乐选择多这里不仅是举办演唱会、体育赛事的热门地点，更有Pavilion Bukit Jalil这样的大型购物中心，集购物、美食与娱乐于一体。此外，区域内还有许多特色咖啡馆与餐厅，是许多年轻人和家庭周末聚会的首选。iv. 绿化环境优美除了硬体设施，Bukit Jalil在环境绿化方面也表现亮眼。最具代表性的就是占地广阔的Bukit Jalil公园，不仅是本地居民日常慢跑、散步的好地方，也为整个社区注入更多自然与宁静的气息。v. 商业活力强劲随着大型商业项目如Bukit Jalil City和Pavilion Bukit Jalil的逐步发展，这一带的商业氛围日益浓厚，不仅带动了就业与消费，也吸引了更多人口迁入。对投资者而言，人口与商机的持续增长，正是房地产升值的关键要素之一。vi. 交通网络完善交通方面，Bukit Jalil无疑是通勤便利的热门地段。这里拥有LRT轻快铁站，如Sri Petaling站、Bukit Jalil站和Awan Besar站，方便居民快速连通吉隆坡市中心。除了轻轨，区域内还配有巴士站，公共交通系统十分便捷。而对于开车的居民，NPE、KESAS等多条高速公路直接连接市区，使通勤更便捷。2. 就业机会稳中有升马来西亚科技园（Technology Park Malaysia）坐落于Bukit Jalil，是本地重要的科技与创新中心。照片取自Astro官网园区内聚集了多家知名企业与科研机构，涵盖科技、研发到媒体等多个领域，包括：MIMOS（国家应用研究中心）SIRIM（马来西亚工业研究与标准机构）IRIS Corp Bhd（智能科技与安全解决方案提供商）Astro（马来西亚主要的媒体与广播公司）此外，许多公司也在Bukit Jalil商业区设立工作室和办公室，为区域带来大量就业机会，也吸引许多专业人才在此定居或租住，为房产市场注入稳定的需求和升值潜力。3. 附近成熟社区过于饱和附近像Kuchai Lama、Sri Petaling、Puchong和Seri Kembangan的老牌住宅区，早已人满为患，房价也偏高，越来越多买家开始把目光转向发展中的Bukit Jalil。虽然位于吉隆坡南部，但它的位置一点也不差，开车20分钟就能到市中心，前往Mid Valley、Sunway等大型购物商场或吉隆坡国际机场也很方便。再加上这几年Bukit Jalil不断在发展，新的住宅和商业项目陆续登场，吸引了许多追求便利与新生活环境的购房者，让整个区域愈发充满活力。4. Bukit Jalil的房价趋势Bukit Jalil随着基础设施和商业项目的发展，成为一个值得关注的购房和投资地。预计2025年，该区域的房价将稳步上涨2%到5%。目前，高楼住宅的平均价格大约是每平方尺 RM489，而平地住宅，如排屋、别墅则较高，平均每平方尺在 RM600 以上。整体住宅的平均价格约为 RM580,000。交通便利、设施完善，让Bukit Jalil的房产市场未来几年充满活力，是购房者和投资者的理想选择。5. Bukit Jalil的周边房产The Kingswoodz由马来西亚著名发展商EXSIM推出，The Kingswoodz坐落在Bukit Jalil的核心地带，离Pavilion Bukit Jalil和地铁站超近，生活超方便！项目绿意盎然，设计感十足，是城市人追求舒适生活的好选择。The Vividz同样是由EXSIM推出的公寓The Vividz就在MRT Awan Besar站附近，出门搭车不必烦恼！此外，周边还有学校、商场、公园，生活机能满满，而且住处的空间设计灵活，很适合年轻家庭或正在打拼的你。The RainzEXSIM另外一个公寓项目The Rainz，整体设计时尚又带感，设施像泳池、空中花园、健身房一个都不少。靠近OUG和Sri Petaling，想吃美食或购物都非常方便！REN Residence靠近MRT和Bukit Jalil热闹商圈，吃喝玩乐通通不是问题！REN Residence提供实用户型、现代感的设计，是不少自住族和投资者的心头好。[single_property type="project" identifier="ren-residence"]Andalan @ Bukit JalilAndalan @ Bukit Jalil的低密度设计，主打静谧私密生活环境，邻近高尔夫球场，独享专属感十足！特别适合喜欢安静又不想离市区太远的家庭。[single_property type="project" identifier="andalan-bukit-jalil"]Ayanna Resort ResidencesAyana Resort Residences，光是名字就透露出“度假式生活”概念。项目坐落于绿意环绕区域，配备豪华设施如泳池、健身房与儿童游乐区，适合重视生活品质与家庭空间的住户。[single_property type="project" identifier="ayanna-resort-residences"]咖啡馆、商场、娱乐设施、公园等都近在咫尺，居住在Bukit Jalil将大大提升你的生活品质与便利性。无论你是首次购房的朋友、刚起步的小家庭，还是投资者，Bukit Jalil都有不同价位与风格的项目供你选择。随着这一地区的不断升值，现在正是入手的好时机！常见问题（FAQ）：1. Bukit Jalil是华人区吗？ Bukit Jalil以华人和马来人占多数，这里是一个战略性的地点，连接很多主要高速公路，因此有大量的发展项目、有地房产和公寓，吸引着中等至高收入水平的民众。2. 为什么要选择Bukit Jalil？ Bukit Jalil以其郁郁葱葱的绿地、世界一流的体育设施和卓越的配套设施而闻名，是一个理想的居住、工作和休闲之地。3. Bukit Jalil是一个值得投资的地方吗？ 与其他吉隆坡地区相比，Bukit Jalil的房产价格相对较为实惠。该区的公寓价格一般在每平方尺RM500至RM1,000之间，这使得它成为首购族和投资者的更具吸引力的选择。如果想了解更多关于Bukit Jalil的房产信息，欢迎留下你的联系方式！专业的IQI房地产中介将根据你的需求，推荐最适合的单位！[hubspot portal="5699703" id="85ebae59-f425-419b-a59d-3531ad1df948" version="" type="form"]延伸阅读：看Bigbang Taeyang演唱会完整攻略！Bukit Jalil附近评价住宿、交通抢先看！2025年巴生谷房地产市场预测：住宅需求持续高涨，房价或将继续攀升买房不再害怕被骗！带你认识马来西亚12大顶尖房地产发展商